Согласование перепланировок, АГО, АГР, разрешение на строительство, Росреестр, Архитектура, Минжилполитики

Дипломированные специалисты нашей компании оказывают консультационные и сопроводительные юридические услуги нашим клиентам по их запросу. Подготовка, подача и сопровождение документации для строительства, реконструкции, сноса строений - "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, земельное право - "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, арбитраж, представительство в судах.

Юрий:
Возможно ли получить разрешение на строительство магазина самостоятельно?
СТРОЙПРОЕКТ:
Юрий, подготовить пакет документов самостоятельно довольно сложно. Придется столкнуться с нестыковками законодательства, административным барьером, связанным с необходимостью выполнения обязательных правил и процедур, предусмотренных законодательными и нормативными актами, отсутствием межведомственного взаимодействия различных структур (например документ одного уполномоченного органа полностью или частично исключает документ другого органа). Кроме того, проектную документацию невозможно подготовить без участия специализированной организации обладающей правом подготовки проектной документации в отношении объектов капитального строительства, а также участия данной организации на этапе получения разрешения на строительство в части корректировки документации в соответствии с требованиями регламентов различных структур.
Екатерина:
Арендую помещение, хочу сделать перепланировку: кофейню на магазинчик цветов. Нужно ли что-то переоформлять?
СТРОЙПРОЕКТ:
Екатерина, согласно действующему законодательству любые мероприятия по изменению конфигурации здания (внутренние и/или наружные), в том числе в подвальных либо цокольных этажах: перепланировка, переустройство, реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения с последующей фиксацией изменений в ЕГРН. В действующем законодательстве не предусмотрено согласование работ по перепланировке (а точнее работ, которые не требуют получения разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию, вышеуказанные работы перечислены в Постановлении № 432-ПП Москвы от 27 августа 2012 года),однако действующее законодательство определяет, что все, вносимые изменения в планировку нежилого помещения, требуют внесения изменений в сведения ЕГРН.

Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства

Выдается согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом исполнительной власти федерального уровня, субъекта или местного самоуправления. Заявления подаются исключительно в электронном виде посредством портала госуслуг.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, предусмотренный законодательством, включающий в себя: правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, результаты инженерных изысканий, СПОЗУ, проектную документацию содержащую архитектурные и конструктивные решения, положительное заключение экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных действующим законодательством), при необходимости соглашение об установлении сервитута, документ о согласовании въезда и выезда с собственником автодороги, документы о получении ТУ от ресурсоснабжающих организаций и иные документы в зависимости от назначения и места расположения будущего объекта.

Перепланировка, переустройство, реконструкция


Вышеуказанные работы регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года, а также Постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 2022 г. № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве»

Все вышесказанное влечет за собой обязательное проведение обследования здания, подготовку проектной документации, содержащей описание всех решений и работ, требований к их безопасности, расчетов, схем и чертежей, получение технического заключения, внесение изменений в техническую документацию (БТИ), согласование в органах Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета, при необходимости согласование в Москомархитектуре, Минжилполитики и иных уполномоченных органах.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве или Архитектурно-градостроительный облик (АГО) в Московской области
Постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве», Постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2019 года N 1042/39 «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области»
При согласовании АГР/АГО рассматривается соответствие проектных решений объекта требованиям ГПЗУ, размещение объекта в черте города или района с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, а также с учетом окружающей застройки. Итогом согласования АГР/АГО является получение свидетельства об утверждении АГР или свидетельства о согласовании АГО.

Направить на электронную почту

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Telegram
 WhatsApp
Made on
Tilda